郑州房奴,重大利好!3分钟读懂“房贷利息抵扣个税”

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2018-10-30

6月19日,国家又抛出了一个“大礼包”!个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议,这是个税法自1980年出台以来第七次大修,这次大改可以说将会非常猛烈了!以下是你感兴趣的几个条款:◆个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);◆工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;◆优化调整税率结构,扩大较低档税率级距;◆首次增加反避税条款,针对个人不按独立交易原则转让财产、在境外避税地避税、实施不合理商业安排获取不当税收利益等避税行为;◆首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。 其中最让房奴们感兴趣的一点是:住房贷款利息可以抵扣个税了!那么,什么叫“房贷利息抵扣个税”呢?小越越来算一笔账你就明白了以下是改革前后的个税税率表对照1、郑州白领无房族假设某郑州白领税前月薪10000元扣除五险一金后9000元无房贷“我们是国家重点关爱群体,可以享受免税、减税和房租抵扣个税等福利,分分钟省出一顿大餐、美美哒加班更有动力了哟!”2、郑州白领房奴假设郑州某白领税前月薪10000元,扣除五险一金后9000元,购买一套市区90平的小三房120万,首付三成36万元,商业贷款84万元,贷款期限30年,贷款利率上浮10%,等额本息还款,月均还款额4712元,其中有2378元是利息支出。

看来,房贷利息抵扣个税对于“房奴”来说是大大的福音呢!那么问题来了:房贷利息到底要怎么抵扣?什么样的房子有条件抵扣?抵扣有没有上限?历史利息能否被抵扣?家庭住房是由夫妻哪一方进行抵扣呢?。

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。 。 目前,个人所得税法修正案草案正在审议中,月饼们所关心的抵扣细则还未出台,小越越和大家先来几个大胆的猜想:Topic1#什么样的房子有条件抵扣?#传说中的隔壁老王草案里明确提到的是住房,那么除了普通住宅之外,144㎡以上的豪宅、别墅等非普通住宅能不能抵扣呢?八百里归期建议超过特定价格的房子,不管贷款比例是多少,都不应该纳入抵扣范围,要把税收优惠给予最需要的人。

小越越商务公寓、写字楼、商铺等等希望就很渺茫了~Topic2#非首套房能不能抵扣?#忽而今夏我猜,最先放开的可能是首套房。

小越越赞同!最好规定只有首套房贷款利息才能抵扣个税。 Tony可以参照限贷政策的方式,首套房和二套房的抵扣比例要不一样。 Topic3#抵扣有没有上限?全额抵扣还是限额抵扣?#富贵不能赢房贷利息,有的人高达一两万元,有的人少,只有几千元,应不应该有限制?小越越全额抵扣几乎不可能,可能会设置一个合理的抵扣额度,超过比例或不予抵扣。 李小男666~富人贷款千八百万,月供利息好几万,如果都被抵扣,那简直是“劫贫济富”没sei了。

传说中的隔壁老王对啊,宝宝伐开心,强烈期待限额抵扣!!Topic4#历史利息能否被抵扣?#传说中的隔壁老王如果我贷款买了一套房子,已经还了好几年的利息,那我过去交的利息,现在能抵扣吗?鸭梨山大诺夫……如果过去交的利息都能抵扣,那政府就亏本了!我认为应该设定一个期限,比如过去5年的能抵,5年以前的不能抵小越越小越越这么捉摸着,过去的利息能否抵扣,要看税务部门核算起来难度大不大,现在咱们还不得而知。

Topic5#每月房贷利息不一样,怎么扣?#李小男不管是用等额本息还是等额本金还款法,每月所还利息都是不一样的,怎么扣?Tony如果以当月实际利息计算抵扣额度,那每月的应税收入都不同,这种计算复杂度税务机关能承受吗?小越越如果把总利息除以还贷总月数,把利息平摊到每个月,那计算就容易多了!机智如我~Topic6#夫妻二人共同承担房贷,怎么扣?#八百里归期如果夫妻二人作为共同借款人,那么由谁来享受抵扣利好?小越越如果两人都享受抵扣,那按何种比例来分配?鸭梨山大诺夫Topic7#组合贷款又怎么扣?#Tony如果我同时申请了商业贷款和公积金贷款,那这个抵扣比例又该如何分配?富贵不能赢……Youmustbe逗我!富贵不能赢那么“房贷利息抵扣个税”接下来会对楼市产生什么影响呢?小越越带月饼们来大胆预测一下:01助推楼市,大家更想买房了小越越点评房贷利息能抵个税实施后,将刺激原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度上涨,从而推高房价。

遗憾的是,买不起房的人依然买不起……02低首付越来越多,一次性付款比例锐减小越越点评在房贷利息能抵个税实施后,即使小越越有能力多付首付,我也会选择低首付,多贷款,来提高自有资金的投资回报率。 一次性付款?这辈子都不可能了。

03选择等额本息的将越多,提前还款的越来越少小越越点评大家都知道,房贷还款方式有两种:等额本金和等额本息。 一般选择选择等额本金还款的是目前还款能力较强的群体,目的是为了少付房贷利息。

但现在房贷利息可以抵扣个税的话,相信选择等额本息还款方式的群体会大幅度增加。

有些人提前还款无非也是想要节省利息支出。

房贷利息抵扣个税后,相当于给房贷利息打了大大的折扣。

购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来投资理财,收益都比贷款利息高,这样选择提前还款的人应该会越来越少。

04高档住宅受追捧,公寓没人要小越越点评高档住宅的购房者大多收入较高,他们缴纳的个税也更高,房贷利息能抵个税后,意味着他们每月到手的收入也将大幅增加,从而助推这类人群有动力购买总价更高、品质更好的商品房。 由于能抵扣个税的只有住房,所以小越越大胆预测,首付高、月供高、没有税费抵扣优惠、没有学区配套的商务公寓必然要遇冷。

这样看下来,“房贷利息抵扣个税”不仅是工薪阶层和房奴们的福利,更是楼市的利好啊!听完小越越的分享,相信月饼们都已经明白政策影响了吧?房贷利息抵扣个税具体怎么扣,我们一起拭目以待吧!本文综合整理自:凤凰财经、安居客、证券时报Ps:本文纯属猜想,具体细则以官方最终方案为准认真工作,认真生活,认真买房!《郑州楼市情报》-购房者信任的买房平台为了给您带来更好的置业体验,我们将为您提供1对1咨询、免费带看等服务。 点击“阅读原文”填写表单,会有工作人员和您联系!。